中国的房价泡沫，可能比你想象的小得多(33) 来源：商业进化论（ID：Biz-Worl

香港的开发强度很低，21%，可是香港大约70%是山，那个在分母里，不可比。剩下有数据的还有两个，一个是上海，一个是东京。上海的开发强度按照这个表的数据是接近50%，东京是29.4%，这么一比,上海好像挺高的。问题在哪里？这个表里东京另外一个数据是1350万人口，这个东京什么概念？这个东京是小东京（东京都）的概念，相当于上海市中心的概念，而东京都的面积只有上海的三分之一。29.4%的开发强度对应的是什么概念呢？是东京圈的概念，东京圈大概是上海加苏州的面积。

在上海，当论证上海人太多的时候，是把整个上海人口去跟东京都比，而事实上，如果跟东京圈比的话，后者的人口有3700万。而当人们说上海建设用地占比太高的时候，又把上海地跟东京圈相比，而事实上后者的面积是上海的两倍，可见这样的对比有多不科学。

现在我们来在可比的范围内比较一下上海和东京。下图中的范围大概就是东京圈，东京以它的核心为中心划一个圈，建成区的半径是大约50公里，如果是往南这边，半径可以达70-80公里，整个一片全部连起来，这里面大量网状的公路和轨道交通连接起来。