中国的房价泡沫，可能比你想象的小得多(35) 来源：商业进化论（ID：Biz-Worl

这是什么概念？如果假设城市是从中心往外扩大的话，我们做一个保守的估计，增加出来建设用地有1000平方公里在上海管辖范围之内，有500平方公里在苏州管辖范围之内，这1000平方公里可以让上海目前的土地供应增加30%！也就是说，是我们自己不恰当地将上海市与东京圈进行比较，导致我们局限了上海的建设用地供应。而且在上海的建设用地里，又有大约一半的地是工业用地，是不造住房的，这样，上海的住房供应就被极大地局限住了。

我把上面这些道理讲清楚以后，大家就知道，如果未来顺应人口流动的趋势，从供给侧增加大城市（包括超大城市）的土地供应，有利于形成房地产稳定健康发展的长效机制。

第一，

建设用地的总量可以放松管制，在围绕超大城市建立的都市圈内不需要保留那么多农业用地。

第二，

在建设用地里，工业用地和商住用地的比例可以调整，现在有大量的工业用地密度太低了，可以转住宅。