中国的房价泡沫，可能比你想象的小得多(29) 来源：商业进化论（ID：Biz-Worl

政策怎么打压需求？就是各种各样的限购、限售。现在为了把平均房价做下来，采取的办法就是控制发放预售证，市中心比较贵的房子不发，发郊区便宜的房子的预售证，人为一操纵，好像平均房价降下来了。但是今天卖的房子和过去卖的房子不是同样的房子，结果越是控制中心城区的房子销售，越是使得需求得不到满足。限售的结果是造成房企资金回笼压力，一些房地产商（特别是小企业）已经支持不住了，一些大企业虽然在坚持，但资金回笼不足，就可能导致接下来的土地开发不足，造成未来的住房供给不足。

还有一个做法，是直接对房价进行限制。价格被限制住之后，房子需求一定大于供给，于是，房地产商想出很多办法。房价既然被控制了，那么，市场上就一定会出现别的价格。接下来我讲的事情在各个地方名字不一样，有的地方叫指标费，有的地方叫茶水费，各种各样的名字。意思就是，你现在买房子除了付房价以外，你还要付一个指标钱，这个不计入房价。有些地方，买房子必须要全款付才可以进场。