中国的房价泡沫，可能比你想象的小得多(19) 来源：商业进化论（ID：Biz-Worl

有人说，现在中国的房价已经超出经济学可以解释的范畴，我现在告诉你，中国房价非常简单，就是可以解释为供给和需求的关系。

2003年之前，为什么两个组别的房价－收入比都在下降？因为到2003年土地供应都在增加的，土地供应一增加房价－收入比就往下跌。有些朋友可能记得，2001年上海房价什么情况？当年还送蓝印户口，还有所得税退税。

只要你增加供给，房价就可以往下跌，

当年供给是增加的，房价－收入比就在往下跌。

六、中国的房价由什么决定

中国房价真正的分化是2003年，之前都是供给和需求同步变动，2003年之后出现什么问题？

有供给的地方没有需求，有需求的地方没有供给，结果土地供应收紧这个组别的房价就开始往上涨，——这里是相对房价，是把房价除以收入（工资水平）的，——而土地供应放松组别的房价甚至是往下跌的。